經(jīng)濟導報    原創(chuàng)    山東    公司    金融    山東國資    智庫    鷹眼IPO    熱點    好品山東    證券    消費    樓市
山東財經(jīng)網(wǎng) >> 樓市
經(jīng)導財評｜降低二套房貸利率，釋放改善性購房潛力
來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟導報　　 加入時間：2023-5-24 17:13:53　　
　　經(jīng)濟導報記者 孫羅南
　　貝殼研究院最新監(jiān)測顯示，2023年5月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP;二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。
　　首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，5月百城整體首二套房貸利率差擴大至91BP。其中37個城市首二套房貸利率差達到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。
　　目前的房貸利率主要與5年期以上貸款市場報價利率(LPR)掛鉤。5月22日，新一期LPR公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。
　　在去年的5月15日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點。當時的政策調整后，首套房貸款利率下限下調了，也就是說，居民貸款購買首套房時，利息支出會相應減少，減輕了房貸利息壓力。不過，二套住房貸款利率政策下限則仍按規(guī)定執(zhí)行，不得低于相應期限LPR加60個基點。
　　在“房住不炒”的前提下，支持剛性和改善性住房需求，這也包含了在金融政策上的支持，首套房房貸利率下限的調整，正是這些政策落地的體現(xiàn)。
　　而與此同時，目前在首套房貸款利率已基本穩(wěn)定的情況下，也應該適當降低二套房貸利率，由此可以支持改善性需求。二套房購買者以改善性客戶為主，支持這部分人的購房需求，既有利于居民家庭實現(xiàn)“住房夢”，也有利于經(jīng)濟的發(fā)展。
　　從銀行的市場化角度來說，銀行也愿意向這部分二套房客戶發(fā)放貸款，尤其是已經(jīng)擁有一套住房并還清貸款的客戶，他們的抗風險能力相對更強。從金融安全角度來說，銀行也可以給予他們更優(yōu)惠的信貸政策。
　　房貸政策主要旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。適當降低二套房貸利率，從而降低買房成本，釋放改善性市場購買力，可以讓更多購買二套房的居民家庭受益。
編輯：史飛雪

[山東財經(jīng)網(wǎng)聲明]：凡本網(wǎng)注明“來源：經(jīng)濟導報·山東財經(jīng)網(wǎng)”的所有作品，版權均屬于經(jīng)濟導報·山東財經(jīng)網(wǎng)。經(jīng)濟導報·山東財經(jīng)網(wǎng)與作品作者聯(lián)合聲明，任何組織轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品，敬請注明出處和作者，違者必究！。凡本網(wǎng)注明來源非經(jīng)濟導報·山東財經(jīng)網(wǎng)的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞信息，更好地服務讀者，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點，本網(wǎng)亦不對其真實性負責，持異議者應與原出處單位主張權利。如稿件版權單位或個人不想在本網(wǎng)發(fā)布，可與本網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。如因作品內容、版權和其它問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的，請30日內進行。
 

 

 

 新聞推薦
 
·> 這些地區(qū)間鐵路旅行時間大幅壓縮！回家更快了！
·> 世界首個！我國國內有效發(fā)明專利數(shù)量突破400萬件
·> 91家公司排隊備案境外上市 港交所和納斯達克成熱門選擇
·> 1月16日A股收盤：大金融股異動，帶動指數(shù)飄紅！
·> MLF超額續(xù)作，一季度降準降息仍有可能
·> 深股通新增2只寬基ETF，便利境外投資者投資創(chuàng)業(yè)板優(yōu)質企業(yè)
·> 首部“銀發(fā)經(jīng)濟”政策文件出臺！這些板塊有望受益
·> 滬深交易所發(fā)出38份紀律處分，釋放“嚴監(jiān)管”信號
Copyright @ 山東財經(jīng)網(wǎng)   地址：濟南市濼源大街2號 大眾傳媒大廈F24

郵編：250014    電子郵箱：sdenews@126.com

備案號：魯ICP備09023866-44號 魯新網(wǎng)備案號：201000112

違法不良信息舉報電話：0531-85196503 郵箱：sdenews@126.com